Pool-position på Sofieberg
Vi skulle kunna prata om den välplanerade planlösningen och de nyfräscha ytorna här på Sandåsvägen 44. Om närheten till stan och det praktiska i att bo i ett område med en hel massa kompisar till barnen. Vi skulle kunna skryta om hörnläget, ljusinsläpp och de generösa förvaringsytorna. Om det flexibla i att ha fyra sovrum fördelade på två plan. Och om att alla får plats och kan göra sitt eller tillsammans i det stora vardagsrummet.
Och visst, allt det är ju bra. Men faktum är att när man väl bor i huset så finns guldet i något helt annat. När man flyttar in här kommer man snart att upptäcka de magiska stunderna i kvällssolen på den lugna baksidan med poolen som fond . En plats där man kan andas ut efter dagens alla måsten och sitta helt privat och omgivna av allt det lummigt gröna. Visst, såklart man uppskattar allt det praktiska med huset och livet här, men det är de stunderna som sätter guldglimmer på vardagen.
Och huset? Ja, det är en öppensinnigt planerat på 179 smarta kvadratmeter redo för praktiskt villaliv. Generöst kök med plats för lång-långbord intill braskaminen om man vill och en praktiskt tvättstuga med kapacitet, förvaringsmöjligheter samt carport med elbilsladdare så här finns det gott om plats för enklare vardag.
Det är ofta de små detaljerna som gör upplevelsen stor. Så är det definitiv här på Sandåsvägen 44 - ta med badkläderna på visningen!
4 995 000 kr
179 kvm
47 830 kr/år
557 kvm
6 rum (4-5 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Det här är en plats där man kan andas ut efter dagens alla måsten och sitta helt privat och omgivna av allt det lummigt gröna.
Det här är en plats där man kan andas ut efter dagens alla måsten och sitta helt privat och omgivna av allt det lummigt gröna.
Öppensinnigt planerat på 179 smarta kvadratmeter redo för praktiskt villaliv med välplanerad planlösning och nyfräscha ytor.
Det är ofta de små detaljerna som gör upplevelsen stor. Så är det definitiv här på Sandåsvägen 44 - ta med badkläderna på visningen!
-
Vill du ha en fri värdering av Henrik?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
ENTRÈ (Entréplan)
Dragningskraften från ljuset i vardagsrum och kök gör att det bara blir ett kort stopp i entrén. Men man hinner parkera ytterskorna på den tåliga klinkern innanför dörren och hänga upp jackan till höger.
Vita målade väggar på hela entréplanet med inslag av tapeter som fondväggar i vardagsrum och kök.
Välkommen hem!
02
VARDAGSRUM (Entréplan)
Det blir väldigt fin dynamik i husets sociala volymer där vardagsrummet lämnar gott om plats för firande och fester, helger och vardag. En del av vardagsrummet används av nuvarande ägare som matplats - en go soffa ska förstås också in, men oroa dig inte, du får plats med både och.
Klinkern från hallen fortsätter även in här vilket skapar ett enhetligt intryck.
03
BADRUM (Entréplan)
Varje våningsplan har varsitt funktionellt badrum och här på entrévåningen är det renoverat 2016 med väl tillvaratagna kvadratmetrar med allt man behöver för att både starta och avsluta dagen på ett rent sätt. Snyggt helkaklat i ljusa toner och utrustat med vikbara duschväggar in till takduschen, handfat med vit kommod och spegelskåp ovan, handdukstork samt vägghängt WC.
Givetvis även golvvärme annars är det inte ett komplett badrum.
04
SOVRUM (Entréplan)
Ett av hemmets sovrum ligger i markplan och fungerar lika bra som gästrum, arbetsrum eller lekrum. När barnen är små kan det vara ett bra rum för lek, alltid nära de vuxna och när hemlisar avhandlas kan dörren stängas. Som arbetsrum får det full pott, tack vare det stora fönstret mot trädgårdens grönska utanför. Optimalt för både kreativiteten och arbetsron. Parkett på golvet och gott om förvaring via skjutdörrsgarderoben.
05
KÖK (Entréplan)
Husets ljusstarkaste plats med stora glaspartier och fönster mot altanen och den glittrande poolen plus mot uteplatsen på gaveln. Köket renoverades 2016 och tagit för sig av golvytan så det blir ett stort härligt rum med plats för frukost, lunch och middag för ett helt kompani.
Matplatsen ligger i direkt anslutning på andra sidan halvön ut mot vardagsrummet i dagsläget men man kan laborera bäst man vill med ytorna så det passar just dig och din familj bäst - härligt när man kan välja!
Nuvarande ägare har valt att använda ytan intill köket som en loungehörna intill den öppna spisen, hur mysigt som helst där gästerna kan hänga medan du utför stordåd vid spisen:-).
Köksön breder ut sig och ger plats för lite större utsvävningar inför middagen och perfekt plats för barnen att göra läxorna på under tiden köttfärssåsen puttrar på spisen. Gott om förvaring är det också i lådorna.
De vita luckorna matchas med bänkskiva i grått och vitt kakel ovan. Fullutrustat med hel kyl och frys, inbyggnadsugn och mikro, induktionshäll med fläk ovan samt integrerad diskmaskin.
Klinkern från vardagsrummet fortsätter in i själva köket och övergår till ett laminatgolv intill den öppna spisen.
06
TVÄTTSTUGA (Entréplan)
Ett superpraktiskt rum, lika bra för blöta badbyxor från poolen som för att vika tvätt på arbetsbänken Gott om förvaring finns det också i flertalet garderober och tvättpelaren spar golvyta - tvättmaskinen (2022) från Husqvarna och torktumlaren från Bosch (2002).
Ibland ska livet bara vara snabbt, praktiskt och effektivt. Det blir det här.
Våtrumsmatta i grått och målad väv.
07
SOVRUM X 4 (Ovanvåning)
Fyra sovrum som ovanvåningen är disponerad i dagsläget. Master bedroom störst så klart och begåvat med både fransk balkong och separat klädkammare.
08
BADRUM (Ovanvåning)
Ovanvåningens badrum har kaklade väggar och våtrumsmatta på golvet.
Badkar, handfat med spegelskåp ovan samt WC.
01
Beskrivning
179 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
557 kvm
6 (4-5 sovrum)
HALMSTAD MANTALET 4
02
Byggnadssätt
1 ½ plans kedjehus.
2002
2008
43
Betongplatta på mark med underliggande isolering.
Trä.
Stående träpanel.
Sadeltak, betongpannor med underlagstak av masonite samt råspont och papp ner mot takfoten.
3- glas isolerfönster.
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX).
Kommunalt vatten året om.
Kommunalt avlopp.
Frånluftsvärmepump.
2023
-Skadad fasadpanel byttes ut.
2019
-Byte av alla innerdörrar och golv på ovanvåningen.
2018
-Pool och trall byggdes.
-Huset säkrades upp till 22A i samband med poolbygge.
2016
-Nytt kök.
2016
-Renovering av badrummet på entréplanet.
2012
-Taket mot söder lyftes för att ge utrymme till sovrum på ovanvåningen. I samband med detta kompletterades isoleringen på
vinden.
2008
-Huset byggdes huset ut mot öster. I samband med tillbygget installerades braskaminen. Skorstenen och kamin sotas/besiktigas
varje år och är godkänd att elda.
03
Energideklaration
56 kWh/kvm och år
86 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-14
Johan Dalsmark, Anticimex.
04
TV/Internet
Fiber via Halmstad stadsnät.
05
Uteplats
Stor altan med pool.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Carport och stenlagd uppfart. Elbilsladdare finns.
07
Tomt/Servitut
557 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Sofieberg, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-01-25, Senast ändrad: 2008-09-05)
08
Övrigt
Poolen är byggd 2018 (gjuten pool i isolerad form av cellplast) och mäter cirka 4 x 7 m (djup cirka 1,5 m). Poolen värms av en värmepump, säljarna har valt att hålla en vattentemperatur på cirka 30 grader och brukar ha den i drift april - oktober.
Elbilsladdare och automower ingår i köpet!
01
4 882 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 648 000 kr
1 234 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2004
33 559 kr/år
4 959 kr/år
6 462 kr/år
2 850 kr/år
16800 kWh/år
47 830 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 355 kr/år)
4
I driftkostnaden är uppvärmning av pool inkluderad men laddning av elbil exkluderad. Nuvarande ägare har timprisavtal via Tibber. Kostnaden för el beror i slutändan på individuellt elavtal.
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 349 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 882 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 648 000 krMarkvärde
1 234 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2004Uppvärmning
33 559 kr/årFörsäkring
4 959 kr/årVatten och avlopp
6 462 kr/årRenhållning
2 850 kr/årÅrlig elförbrukning
16800 kWh/årSammanlagd driftskostnad
47 830 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 355 kr/år)Antal personer i hushållet
4Kommentar driftskostnad
I driftkostnaden är uppvärmning av pool inkluderad men laddning av elbil exkluderad. Nuvarande ägare har timprisavtal via Tibber. Kostnaden för el beror i slutändan på individuellt elavtal.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 349 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Sofieberg
Villor och charmiga bostadsrätter i en härlig mix!
01
Fördelar med området
02
Restauranger och nöjen
Halmstad citys utbud av restauranger och nöjen ligger endast 10 minuter bort.
03
Fritid
Närheten till Galgberget ger möjlighet till rekreation och motion med flertalet spår i varierande längd i den vackra bokskogen plus utegym.
Där finns även den mycket omtyckta lekplatsen Sagoängen för de små. Stentorpshallen är en stor idrottshall och på Kärlekens IP finns det
flertalet idrottsaktiviteter där även fotbollslaget IF Centern har sin hemmaplan.
04
10 minuter till stan
Hallandstrafiken trafikerar hela området eller så cyklar man de knappa 3 kilometrarna till stan. Med bilen når man E6 på nolltid vilket är perfekt om man pendlar till andra orter.
05
Familjeliv
Flertalet förskolor att välja mellan, Norra Utmarkens förskola , Trädets förskola, Kärlekens förskola, Stentorps förskola samt
Sofiebergs förskola - samtliga för barn i åldrarna 1-5 år.
Därefter fortsätter barnen på Sofiebergsskolan åk F-3 och sedan Stenstorpsskolan åk 4-9.
För uppdaterad information, besök Halmstad kommuns hemsida.
Napoli pizzeria
574 m
Kärlekens Pizzeria
588 m
Magasinet på Slottsmöllan
1,21 km
Halmstads Soldathem
1,38 km
Fazer Food Services AB Halmstad Garnison & Officersmässen
1,74 km
Sofiebergs förskola
179 m
Sofiebergsskolan
267 m
Norra utmarkens förskola
377 m
Kärlekens förskola
446 m
Stenstorps förskola
450 m
Lidl
1,03 km
Hemköp
2,84 km
Erosop
2,88 km
Coop
3,6 km
Halmstad Sofiebergsskolan
199 m
Halmstad Pumpvägen
249 m
Halmstad Kärleksstigen
364 m
Halmstad Norra Utmarken
374 m
Halmstad Sofieberg
492 m
Sannarp station
2,63 km
Halmstad C
3,49 km
Modellbahn Legan
6,75 km
Oskarström station
13,71 km
Laholm
23,68 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationSannarp station2,63 km8 min11 min45 min
-
HållplatsHalmstad Sofiebergsskolan199 m3 min1 min4 min
-
Hav4,26 km11 min17 min1 tim 13 min
-
Sjö483 m2 min2 min7 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.